隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟中占據(jù)了重要地位，近年來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了起伏不定的發(fā)展階段，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的最新狀況如何？本文將從市場趨勢、政策調(diào)控、區(qū)域發(fā)展等方面進行分析。

市場趨勢

1、成交量波動較大

近年來，我國房地產(chǎn)市場成交量波動較大，在政策調(diào)控和信貸環(huán)境的影響下，成交量呈現(xiàn)先上升后下降的趨勢，一線城市成交量相對穩(wěn)定，而二線、三線城市成交量波動較大。

2、房價漲跌互現(xiàn)

受政策調(diào)控和市場供需關(guān)系的影響，我國房地產(chǎn)市場房價漲跌互現(xiàn)，一線城市房價相對穩(wěn)定，而二線、三線城市房價波動較大，部分城市房價上漲，部分城市房價下跌。

3、房企競爭加劇

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房企競爭日益激烈，為搶占市場份額，房企紛紛加大投資力度，提高產(chǎn)品品質(zhì)，拓展業(yè)務(wù)范圍，在此背景下，房企之間的合作與并購現(xiàn)象也日益增多。

政策調(diào)控

1、限購、限貸政策持續(xù)

近年來，我國政府為抑制房地產(chǎn)市場的過熱現(xiàn)象，出臺了一系列限購、限貸政策，這些政策在一定程度上抑制了炒房行為，穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場。

2、房地產(chǎn)稅試點推進

為完善房地產(chǎn)稅制度，我國政府開始推進房地產(chǎn)稅試點工作，試點城市有望在2020年確定，屆時房地產(chǎn)稅政策將逐步在全國范圍內(nèi)推廣。

3、住房保障政策加強

為解決中低收入群體的住房問題，我國政府加強了住房保障政策，加大公共租賃住房、限價房等保障性住房的建設(shè)力度；提高住房保障對象的補貼標(biāo)準(zhǔn)。

區(qū)域發(fā)展

1、城市群發(fā)展加速

在我國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的推動下，城市群發(fā)展加速，以京津冀、長三角、珠三角為代表的城市群，成為房地產(chǎn)市場的重要增長點。

2、區(qū)域分化加劇

受政策調(diào)控和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的影響，我國房地產(chǎn)市場區(qū)域分化加劇，一線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，而部分二線、三線城市房地產(chǎn)市場逐漸降溫。

未來展望

1、市場將逐步回歸理性

隨著政策調(diào)控的持續(xù)和市場的自我調(diào)節(jié)，我國房地產(chǎn)市場將逐步回歸理性，房價漲幅將趨于穩(wěn)定，市場供需關(guān)系將得到改善。

2、房企將面臨轉(zhuǎn)型升級

在政策調(diào)控和市場競爭的雙重壓力下，房企將面臨轉(zhuǎn)型升級，提高產(chǎn)品品質(zhì)，滿足消費者需求；拓展多元化業(yè)務(wù)，降低對房地產(chǎn)市場的依賴。

3、住房市場將更加公平

在政策調(diào)控和住房保障政策的推動下，我國住房市場將更加公平，中低收入群體將獲得更多住房保障，房地產(chǎn)市場將更加健康、可持續(xù)發(fā)展。

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場正處于轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期，在政策調(diào)控和市場需求的共同作用下，房地產(chǎn)市場將逐步回歸理性，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。